Базовый одноэтажный вариант собирается вокруг кухни-гостиной 28–36 м²: из нее удобно выходить на террасу, ставить большой стол и организовать «тихий» уголок у окна. Три изолированные спальни располагаем на удалении от дневной зоны; у родительской — место под гардероб или собственный санузел. Входная группа тепло отделена тамбуром, рядом — постирочная или хозяйственная ниша и шкаф под уличную одежду.

Если нужен запас площади, добавляют мансардный уровень: первый этаж остается «общественным», наверху — две комнаты и холл под кабинет или игровую. Так легко получить дополнительные 40–60 м² без расширения пятна застройки и без роста расходов на фундамент.

Для узких участков работает сценарий с «центральным ядром»: в середине — санузлы и техзона, по длинным сторонам — спальни и гостиная. Коммуникации короткие, коридоры минимальны.

Почти квадратная геометрия помогает развести окна на две-три стороны света: сквозное проветривание на межсезонье и мягкий дневной свет даже в пасмурные дни. Высокий проем в зоне гостиной задает ощущение простора, а спальни ориентируем на тихую сторону участка. Панорамные решения используем точечно — там, где они действительно работают на вид и сценарий жизни.

Основа — домокомплект: SIP-панели для стен и перекрытий, элементы стропильной части, пиломатериал, крепеж, рабочая документация и маркировка деталей. Заводской раскрой OSB-3 и повторяемые узлы ускоряют монтаж и уменьшают подрезки на площадке.
Формат теплого контура включает профессиональную сборку коробки, устройство кровли, базовое остекление и герметизацию примыканий. Дом закрыт от осадков и готов к инженерии и черновой отделке; фасады, террасу и декоративные элементы удобно вынести на следующий этап — смета остается прозрачной и управляемой.

SIP-панель — это OSB-3 и утеплитель, соединенные в монолит. Для круглогодичного использования в СПб и ЛО практичны конфигурации 174/224 мм по стенам и кровле: устойчивое теплосбережение зимой и в межсезонье, минимум мостиков холода, стабильный микроклимат. Важные элементы оболочки — корректная паро- и ветрозащита, герметизация узлов, теплая входная группа и энергосберегающие стеклопакеты. Эти решения заметно снижают теплопотери и уровень уличного шума.

На корпусе 10х11 аккуратно работает двускатная кровля: минимум сложных примыканий, предсказуемая смета, быстрый монтаж. Четырехскатная возможна как эстетический акцент — на почти квадратном плане она смотрится гармонично, но потребует большего бюджета. Фасады решаем лаконично: комбинации сайдинга, фиброцементных панелей, доски или имитации бруса. Террасу проектируем модулем с навесом — ее можно масштабировать или частично остеклить от ветра.

Почти квадратное пятно равномерно распределяет нагрузки, поэтому на типичных грунтах СПб и ЛО отлично работают винтовые сваи или свайно-ростверковая схема — минимум земляных работ и стабильная геометрия. Если нужен идеально ровный теплый пол, высокий уровень грунтовых вод или приоритет максимальной жесткости — уместна утепленная монолитная плита. Корректно подобранный фундамент удерживает геометрию, предотвращает перекосы и бережет отделку.

Формат 10х11 позволяет компактно собрать «мокрые» зоны (кухня, санузлы, постирочная) и сократить длину трасс водоснабжения и канализации. Отопление удобно разделить на контуры: дневная зона и спальни управляются раздельно (теплый пол/конвекторы). Приточно-вытяжная вентиляция улучшает качество воздуха круглый год, а точечная вытяжка в санузлах и на кухне поддерживает комфорт. За счет герметичных стыков SIP-коробка ведет себя тише — меньше продуваний и внешних шумов.

Маршрут понятен: согласовываем планировку и посадку домa, выпускаем рабочую документацию, на производстве выполняем раскрой и маркировку домокомплекта, организуем логистику и крановые операции, собираем коробку, монтируем кровлю, устанавливаем базовые окна и герметизируем узлы. «Сухая» технология без мокрых процессов помогает быстро выйти на теплый контур, особенно при подготовленной площадке и удобном подъезде.

Периметр 10х11 — около 42 погонных метров, то есть немного больше, чем у 10х10, но все еще в зоне «эффективных» фасадов. Бюджет лучше всего держат прямая геометрия, двускатная кровля без ломаных узлов, умеренное остекление и терраса как отдельный модуль. Если нужны акценты, их стоит делать там, где они работают каждый день: окно-витраж в столовой зоне, удобные системы хранения, теплый тамбур, надежные двери и фурнитура.

Работы оформляются официальным договором, цена фиксируется в договоре, оплата — поэтапная. В смете подробно указаны разделы: фундамент, домокомплект, кровля, остекление, монтаж. На выполненные работы действует гарантия до пяти лет. Производственный контроль и технадзор сопровождают ключевые этапы — от раскроя на заводе до ввода дома в теплый контур.

Расскажите, сколько спален планируете, какой формат кухни-гостиной удобен, нужна ли терраса и есть ли запрос на мансардный уровень. Мы подготовим несколько планировок именно для формата 10х11, рассчитаем основание под условия площадки, соберем прозрачную смету и календарный план. Результат — теплый, светлый и понятный по стоимости дом из SIP-панелей, который будет радовать много лет.